Investir dans l'ancien

« Est ancien tout ce qui n’est pas neuf… »

Cette introduction n’est pas si inutile qu’il peut paraître. En matière d’immobilier, dès qu’un bien a été occupé, il n’est plus considéré comme neuf quel que soit son âge. La fiscalité qui s’y applique n’est plus celle du neuf (Frais de mutation) et les avantages fiscaux liée au neuf ne sont plus applicables.

Il y a cependant de nombreuses raisons pour s’orienter dans un investissement sur de l’existant et les options sont multiples pour en optimiser la rentabilité ou la valorisation patrimoniale.

Cherchez-vous un complément de revenu immédiat ou à conforter à terme une future retraite aléatoire, placer un capital, sécuriser votre famille, constituer et transmettre un patrimoine à vos enfants… Les meilleures options ne sont pas universelles.

Les conseillers IMAGIMMO VENDARGUES, forts de leur expérience et de leur connaissance du marché locatif, vous accompagnerons pour faire les meilleurs choix en fonction de votre situation personnelle et de vos objectifs.

Les avantages à investir dans l'ancien :

Le prix : un marché plus accessible en matière de budget, des superficies plus importantes à budget identique
Le choix : Selon vos projets, un choix bien plus important, toutes superficies, avec ou sans travaux
La sécurité de l'existant : Il est plus sécurisant d'investir sur des quartiers existant à l'environnement finalisé
La disponibilité immédiate : …Et donc la rentabilité immédiate (avec la possibilité d'acquérir des biens déjà loué en connaissant l'historique du locataire en place)
Des charges connues : Un historique des travaux réalisés, la connaissance de ceux à venir.
L'absence de durée de détention minimale :contrairement à l'achat dans le neuf qui impose des durées de détention dont le non-respect remet en cause l'avantage fiscal déterminant

De nombreuses possibilités de défiscaliser une partie de ses revenus locatifs

Plus transparent dans l’information complète, plus accessible en prix, nécessitant une durée de détention moindre pour pouvoir le revendre, permettant aussi de défiscaliser par la réalisation de travaux, la location meublée en LMNP ou LMP…

Le marché de la revente offre d’excellentes opportunités d’investissement sur des secteurs et des types de biens différents, et là également le conseil du professionnel local est essentiel.

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